МЕТОДИКА MAINHALL
Что означает инвестиционный рейтинг
Оценка по шкале от 0 до 10 помогает сравнивать проекты и выбирать кандидатов для подробного разбора покупки.
Как читать балл
Чем выше оценка, тем сильнее позиция проекта в используемом исследовании по совокупности рыночных показателей. Рейтинг оценивает проект в целом. Решение о покупке принимаем по конкретной квартире: её цене, планировке, виду, условиям оплаты и вашей задаче.
7/10 — это 70 баллов из 100 в исходном исследовании. Это не 7% доходности и не вероятность роста цены. Рейтинг не заменяет индивидуальный прогноз и расчёт сделки.
Какие показатели рассматриваем
Цена относительно района
Сопоставляем ценовой ориентир проекта с районным. Разницу рассматриваем вместе с классом дома, отделкой, стадией строительства и характеристиками квартир: более низкая цена сама по себе не делает покупку выгодной.
Спрос и предложение
Изучаем число договоров за период, объём предложения и долю квартир, которые долго остаются в продаже. Для недавно запущенного проекта небольшой объём продаж оцениваем с учётом даты старта.
Динамика прайса
Смотрим, как менялась цена лотов с первого появления в продаже. Отделяем изменение прайса от цены состоявшейся сделки и от будущего роста стоимости.
Скидки и условия оплаты
Сравниваем цену при выбранном способе оплаты. Максимальная скидка в проекте может действовать только на отдельные квартиры и не описывает экономику каждой сделки.
Стадия проекта и девелопер
Учитываем срок до планового ввода, время с начала продаж и доступные исторические показатели девелопера. Проверяем условия выбранного корпуса и квартиры отдельно.
Как получаем оценку на сайте
Для текущей подборки используем итоговый балл аналитического исследования на основе агрегированных прайс-листов и данных о договорах. Переводим его в десятибалльную шкалу без округления до целого: 89 баллов становятся 8,9/10, а 70 — 7/10.
Показатели рядом с рейтингом помогают понять рыночную позицию проекта. Их нельзя просто сложить: скидка, разница с ценой района и изменение прайса измеряют разные вещи. Детальные веса исходного исследования в опубликованной подборке не приведены; мы не подменяем их придуманной формулой.
Если итогового балла для проекта нет, значок рейтинга не показываем. Отсутствие оценки не означает, что проект получил ноль.
Дата оценки и обновления
Дата и состав данных указаны в разделе «Источники и состав оценки» на странице ЖК. Основная текущая подборка использует прайс-листы на 26 октября 2026 года; отдельные проекты могут иметь другую дату среза. Это дата данных, а не подтверждение сегодняшнего наличия квартир.
Перед покупкой MAINHALL уточняет цену и условия выбранного лота. Изменение цены, состава предложения или сроков требует нового разбора: прежний балл нельзя автоматически переносить на новую сделку.
От рейтинга — к выбору квартиры
Начните с проектов, которые подходят по району и бюджету. Затем сравните конкретные квартиры с MAINHALL: стоимость входа, расходы, график оплаты и условия будущей продажи. Так рейтинг становится отправной точкой для решения, а не обещанием результата.
Выбрать жилой комплекс ↗Обсудить покупку с MAINHALL ↗
Методика опубликована 30 октября 2026 года. Материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.