MAINHALL — Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы

Инвестируйте в недвижимость
центра Москвы

Покупаем коммерческие объекты на торгах ниже рынка, нарезаем на лоты и продаём с прибылью. Прозрачная модель с фиксированной доходностью.

5%в месяц инвестору
100%обеспечение объектом
недвижимости
4–6месяцев — средний
цикл проекта
Узнать больше
О компании

Каждый объект — это история роста

MAINHALL — девелоперская компания, которая специализируется на коммерческой недвижимости в центре Москвы. Мы покупаем объекты на государственных торгах по цене ниже рынка и создаём из них готовый инвестиционный продукт.

Каждый объект проходит полный цикл: от покупки и юридической подготовки до ремонта, нарезки на блоки и продажи конечным покупателям.

750+млн ₽ совокупные
вложения в проекты
1.2млрд ₽ совокупная
выручка проектов
430+млн ₽ совокупная
прибыль проектов
6 000+м² коммерческой
недвижимости
Стратегия

Как работает проект

4 шага от покупки до возврата инвестиций

01

Покупка на торгах

Объект приобретается на государственном аукционе. Цена ниже рынка, маржа заложена с первого дня.

02

Раздел и кадастр

Демонтаж перегородок, разделение на обособленные помещения с присвоением кадастровых номеров.

03

Ремонт и отделка

Возведение стен, разводка коммуникаций, финишная отделка. Каждый блок — готовый к продаже лот.

04

Продажа и расчёт

По мере продажи блоков возвращаем тело + проценты. Гарантия: минимум 3 месяца процентов, даже если продали быстрее.

Спрос

Кто покупает такие помещения

Федеральные сети ищут помещения от 20 м² в центре Москвы — ПВЗ, доставка, мини-офисы

Портфолио

Реализованные проекты

6 проектов за 2023–2025 — от покупки на торгах до продажи с прибылью

3D-рендер студииСтудия после ремонтаСанузел

Нижняя Первомайская, д. 64

Реализован
м. Первомайская · 5 месяцев цикл
792 м²площадь
78 млнвложения
121,5 млнвыручка
43,5 млнприбыль
27 апартаментов + подвал. Прибыль 56% от вложений за 5 месяцев. Двухуровневые студии с антресолью.
Фасад зданияИнтерьер

Ул. Селигерская, д. 7

Реализован
м. Селигерская — 3 мин пешком
3 581 м²площадь
380 млнвложения
667 млнпродажа по рынку
261 млнприбыль
112 апартаментов до 20 м². Два здания + подвал 652 м² (фитнес/бассейн). Электричество 250 кВт.
Фасад зимаВитриныФасад осень

Волоколамское шоссе, д. 13

Реализован
м. Сокол / МЦК Стрешнево — 15 мин
841,7 м²площадь
143 млнвложения
199 млнпродажа по рынку
50 млнприбыль
29 лотов (12–27 м²). Жилой дом, потолки 3,2 м, все коммуникации. 3 этажа включая цоколь.
Лофт-интерьерЗал со сценойЛаунж-зона

Ул. Казакова, д. 8, стр. 2

Реализован
м. Курская — 5 мин, Басманный район ЦАО
198 м²площадь
50,6 млнвложения
81,9 млнпродажа по рынку
26,4 млнприбыль
14 апартаментов по ~13 м². Здание класса В, лофт, первая линия. 300 м от Садового кольца.
Кирпичный фасадПлан этажа

Бабаевская ул., 1/8с1

Реализован
м. Сокольники — 7 мин, первая линия
400 м²площадь
76 млнвложения
136 млнвыручка
30 млнприбыль
Кирпичное здание, сводчатые потолки 3,5 м, два входа, парковка. Вход соинвестора 3,7–3,9 млн за апартамент.
Готовый коридорПанорамные окнаСтройка

Олонецкий пр., д. 4, корп. 2

Реализован
м. Бабушкинская
273 м²площадь
26 млнвложения
53 млнваловая выручка
27 млнприбыль
10 студий по 21–27 м². Схема 50/50 с инвестором. Себестоимость студии 2,6 млн ₽, продажа 4,9–6,2 млн.
6проектов за 2023–2025
6 000+ м²общая площадь
221апартамент создан
450+ млнсовокупная прибыль
Условия

Условия для инвестора

Прозрачная модель с фиксированной доходностью и обеспечением в виде объекта недвижимости.

Доход: 5% в месяц, гарантия минимум 3 месяца

Даже если проект закрылся за 1 месяц — вы получаете проценты за 3. Далее — 5% на остаток вложенных средств.

Обеспечение инвестиций

На объект устанавливается обременение в пользу инвестора — ипотека в силу закона. Помещение нельзя продать или перевести без вашего согласия.

Возврат по мере продажи блоков

Продали блок — вернули часть тела + проценты. На остаток продолжаем начислять 5% в месяц.

Минимальная сумма: 10 млн ₽

Можно участвовать в любой доле проекта. Доход пропорционален вложениям.

5%
в месяц от суммы вложений
Гарантия — минимум 3 месяца
От 10 млн ₽
Полный цикл 4–6 месяцев
Обеспечение — обременение на объект
Команда

Люди за проектом

Опыт в недвижимости, финансах и управлении проектами

Андрей Непомнящий

Андрей Непомнящий

Партнёр
Стратегия, управление проектами, привлечение инвестиций. 20 лет в девелопменте — Башня Федерация, ЖК Eleven, Aiva Development
Иван Ячменев

Иван Ячменев

Партнёр
Выкуп объектов, схемы реализации, стройка. 15 лет в коммерческой недвижимости, 100+ сделок на торгах
Сергей Чернавин

Сергей Чернавин

Руководитель отдела продаж и привлечения
Привлечение инвестиций, продажа лотов. 10 лет в коммерческой недвижимости, реализовал 200+ объектов на 5+ млрд ₽
Контакты

Обсудим инвестицию?

Свяжитесь с нами для получения подробной презентации и условий участия в текущем проекте.

+7 926 917-99-01 hello@main-hall.ru
Telegram WhatsApp